Ortaklığın giderilmesi satışında tevzi tablosu her hissedar için bir satırdan oluşur. Satırda hissedarın payına düşen satış bedeli, bundan kesilen masraf, harç ve vergiler ve sonunda eline geçecek net tutar yer alır. Bilirkişi tevzi raporu bu tablonun yazdırılacak hâlidir.
1. Tevzi tablosunun sütunları
Bir tevzi tablosunda genellikle şu sütunlar bulunur:
| Sütun | Ne gösterir? |
|---|---|
| Hissedar | Ad, soyad ve T.C. kimlik numarası |
| Doğum tarihi | Kişiyi tapudaki malikle eşleştirmek için |
| Hisse oranı | Tapudaki pay; muhdesat varsa muhdesat dahil oran |
| Hisse bedeli | Satış bedeli × hisse oranı |
| Mahkeme-satış masrafı ve satış memuru ücreti | Hisse oranında düşen pay |
| Vekalet ücretleri | Mahkeme ve satış vekalet ücretlerinden düşen pay |
| İlam harcı | Hisse bedeli üzerinden; Hazine payında muafiyet |
| Tapu satım harcı | İhaleyi alan hissedardan alınmaz; araç satışında bu sütunda yediemin ücreti, MTV ve trafik cezası yer alır |
| Emlak vergisi borcu | Belediyenin bildirdiği toplam, hisse oranında |
| Yargıtay / İstinaf harcı | Yalnız ilgili hissedarlardan |
| Veraset ve intikal vergisi | Yalnız ölen malikin mirasçılarından |
| Arabuluculuk ücreti | İşaretli hissedarlardan, hisse oranında |
| Faiz ve yanan teminat | Hissedarlara hisse oranında eklenir |
| Genel masraflar toplamı | Satırdaki bütün kesintilerin toplamı |
| Ödenecek bedel | Hissedara ödenecek net tutar |
| Satın alan | İhaleyi alan hissedar işaretlenir |
2. Ödenecek bedel nasıl bulunur?
Genel masraflar toplamı; masraf, vekalet ücreti, harç ve vergi sütunlarının toplamıdır. Tablonun en üstünde ve en altında sütun toplamları yer alır. Hisse bedelleri toplamı satış bedeline, hisse oranları toplamı %100'e eşit olmalıdır.
3. Tevzi raporu
Bilirkişi tevzi raporu, tevzi tablosunun dosyaya konulacak hâlidir ve A4 yatay olarak yazdırılır. Raporun üst bölümünde şunlar yer alır:
- Satış bedeli, yatırılan miktar ve yatırılması gereken ihale bedeli,
- Mahkeme ve satış masrafları, vekalet ücretleri, satış memuru ücreti,
- Varsa masraf mahsubu, hissedar teminatı ve fazla yatırılan bedelin iadesi,
- Muafiyet ve beyan notları.
Alt bölümde her hissedarın satırı bulunur. Çok parselli dosyalarda her parsel için ayrı rapor hazırlanır ve hissedarların toplamları birleşik listede gösterilir.
4. Excel tevzi tablosu mu, program mı?
Birçok satış memurluğunda tevzi tablosu hâlâ Excel'de tutulur. Excel'de en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:
- Satır eklenince ya da silinince formüllerin kayması,
- Muhdesat, harç muafiyeti ve hissedar alıcı gibi istisnaların elle düzeltilmesi,
- Çok parselli dosyada kişi başı toplamın ayrı bir tabloda yeniden hesaplanması,
- Dağıtım yazısına tutarların elle taşınması.
SatışTevziPro bu hesapları UYAP belgelerinden kendisi yapar ve eski "SATIŞ TEVZİ RAPORU" Excel tablolarını tek tek ya da toplu olarak içe aktarır. Tevzi raporu PDF ve Excel olarak alınır.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.