Muhdesat, taşınmaz üzerine sonradan yapılan bina, eklenti ya da dikilen ağaçlardır. Muhdesatın bir hissedara ait olduğu tespit edildiyse, satış bedelinin muhdesata düşen kısmı o hissedara verilir ve hisse oranları yeniden hesaplanır.
Formül
Muhdesat oranı, kıymet takdirinde muhdesata biçilen değerin taşınmazın toplam değerine oranıdır. Örneğin toplam değer 1.000.000 TL ve bunun 100.000 TL'si muhdesatsa oran %10'dur.
Hesaplayıcı
| Hissedar | İlk hisse | Muhdesat % | Muhdesat dahil oran | Hisse bedeli | |
|---|---|---|---|---|---|
| Toplam |
Hisseyi 1/4, 0,25 ya da %25 biçiminde yazabilirsiniz. Örnek değerler kurgusaldır.
Örnek
Dört hissedarlı bir parselde Ayşe'nin payı 1/2, diğer üç hissedarın payı 1/6'şar olsun. Muhdesatın tamamı Ayşe'ye ait ve %10:
- Ayşe: 1/2 × (1 − 0,10) + 0,10 = %55
- Diğerleri: 1/6 × (1 − 0,10) = %15'er
Toplam yine %100 eder. 3.575.000 TL'lik satışta Ayşe'nin hisse bedeli 1.966.250 TL, diğer hissedarlarınki 536.250 TL'dir.
Dikkat edilecekler
- Muhdesat birden çok hissedara aitse her birinin oranı ayrı yazılır; toplam muhdesat bunların toplamıdır.
- Muhdesat dahil oranların toplamı %100 olmalıdır.
- Çok parselli dosyalarda muhdesat her parselde ayrı değerlendirilir.
SatışTevziPro muhdesat oranını hissedarlar tablosuna yazdığınız anda bu hesabı yapar ve tevzi tablosuna yansıtır.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.