Satış tevzi programı, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ve araç satışlarında satış bedelinin hissedarlara dağıtımını (tevzi) hesaplayan yazılımdır. Satış bedelinden masrafları, harçları, vergileri ve hacizleri düşer, her hissedarın eline geçecek net tutarı bulur; tevzi tablosunu, tevzi raporunu, dağıtım (banka ödeme) yazısını ve İİK 100. madde müzekkeresini hazırlar.
Tevzi nedir?
Tevzi, ortaklığın giderilmesi kararıyla satılan taşınmazın satış bedelinin, giderler ve vergiler düşüldükten sonra hissedarlara payları oranında dağıtılmasıdır. Satış memurluğu dağıtımı tevzi raporuyla dosyaya koyar ve paraların ödenmesi için bankaya dağıtım yazısı yazar. Ayrıntılı anlatım için satış bedelinin dağıtımı rehberine bakabilirsiniz.
Satış tevzi programı ne işe yarar?
- Belgeleri okur: UYAP'tan indirilen Mal Bilgisi, kişi listesi, TAKBİS ve mirasçılık belgesinden hissedarları, payları ve hacizleri doldurur.
- Payları hesaplar: ölen malikin payını mirasçılarına dağıtır, muhdesat dahil hisse oranlarını bulur.
- Kesintileri düşer: yargılama ve satış giderleri, vekalet ücretleri, ilam ve tapu harcı, KDV, damga ve veraset vergisi.
- Hacizleri bağlar: tapudaki haczi borçlu hissedarın payına bağlar, kurumlara 100. madde yazısını hazırlar.
- Yazıları çıkarır: tevzi tablosu ve raporu, dağıtım (banka ödeme) yazısı, veraset ve tescil yazıları, müfettiş raporu.
Elle (Excel'de) tevzi yapmanın zorlukları
Excel'de yapılan tevzide her satır ve her yazı elle hazırlanır. En sık sorun çıkan yerler şunlardır:
- Tapudaki paylarla kişi listesindeki kişilerin eşleştirilmesi ve ölmüş maliklerin fark edilmesi,
- mirasçı payları ve muhdesat yüzünden hisse toplamının %100'ü tutmaması,
- çok parselli satışlarda aynı kişinin her parseldeki alacağının ayrı ayrı toplanması,
- tapudaki hacizlerin hangi hissedara ait olduğunun bulunması ve her kuruma ayrı yazı yazılması,
- tablodaki rakamların dağıtım yazısına elle taşınırken hata yapılması.
Bir tevzi programı bu işlerin çoğunu belgelerden kendiliğinden yapar; memura kontrol etmek ve eksikleri tamamlamak kalır. SatışTevziPro'da elle bir saat süren bir dosya yaklaşık on dakikada hazır olur.
Bir tevzi programında nelere bakılmalı?
| Ölçüt | Neden önemli? |
|---|---|
| UYAP belgelerini okuyabilmesi | Hissedar ve payların elle yazılması hem zaman alır hem hata kaynağıdır. |
| Mirasçı payları ve muhdesat | Ölen malik ve muhdesat çoğu dosyada vardır; hesap otomatik olmalıdır. |
| Çok parselde kişi başı birleştirme | Aynı ihalede birden çok parsel satıldığında ödeme kişi başı tek toplam olmalıdır. |
| Tapudaki hacizler ve 100. madde yazısı | Haczin borçlu hissedara bağlanması ve kurumlara sorulması en uzun iştir. |
| Harç muafiyeti ve hissedar alıcı | Hazine gibi muaf hissedarlar ve ihaleyi alan hissedarın teminatı doğru işlenmelidir. |
| UYAP'a uygun yazılar | Dağıtım yazısı ve müzekkereler UDF ya da kopyala-yapıştır ile UYAP'a aktarılabilmelidir. |
| Kontroller | Hisse toplamı, TAKBİS ile tapu farkı, satışa engel şerhler gibi hatalar program tarafından gösterilmelidir. |
| Verilerin bilgisayarda kalması | Dosya bilgileri kişisel veridir; internete gönderilmemelidir. |
SatışTevziPro bu ölçütlerin hepsini karşılar ve 30 gün boyunca bütün özellikleriyle denenebilir.
SatışTevziPro ile tevzi: dört adım
- Dosya bilgileri: UYAP belgelerini programa bırakın; mahkeme, taşınmaz, ihale ve alıcı bilgileri dolar, masrafları tamamlayın.
- Hissedarlar: paylar tapudan gelir; mirasçılar ve muhdesat oranları hesaplanır.
- Tevzi: kime ne kadar ödeneceği hesaplanır; tevzi raporu yazdırılır ya da Excel olarak alınır.
- Yazılar: 100. madde, veraset, dağıtım, tescil ve memur ücreti yazıları hazırlanır.
Satış sürecinin tamamı için: Satış Memurluğu Asistanı
Tevziden önceki aşamalar için ücretsiz Satış Memurluğu Asistanı kullanılabilir. Asistan satış talebinden tescile kadar 28 adımı takip eder, satış takvimini ve süreleri hesaplar, tensip tutanağından tescil müzekkeresine kadar 34 yazıyı hazırlar.
Sık sorulan sorular
Satış tevzi programı nedir?
Satış tevzi programı, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ve araç satışlarında satış bedelinin hissedarlara dağıtımını hesaplayan yazılımdır. Masrafları, harçları, vergileri ve hacizleri düşerek her hissedarın alacağı net tutarı bulur; tevzi tablosunu, tevzi raporunu ve dağıtım (banka ödeme) yazısını hazırlar.
Tevzi programı hangi belgelerle çalışır?
UYAP'tan indirilen Mal Bilgisi (satış listesi), kişi listesi, TAKBİS / tapu kaydı ve mirasçılık belgesiyle. SatışTevziPro bu belgeleri okuyarak hissedarları, payları ve tapudaki hacizleri kendiliğinden doldurur; araç satışlarında araç takyidat belgesini okur.
Satış tevzi programı ücretsiz mi?
SatışTevziPro 30 gün boyunca bütün özellikleriyle ücretsiz denenebilir; sonrası için lisans gerekir. Satış sürecini takip eden Satış Memurluğu Asistanı ise tamamen ücretsizdir.
Tevzi programı internet bağlantısı ister mi?
SatışTevziPro bilgisayarda çalışır; hesaplar ve yazılar internete bağlanmadan hazırlanır ve dosya bilgileri internete gönderilmez.
Tevzi tablosu ile tevzi raporu arasındaki fark nedir?
Tevzi tablosu her hissedarın hisse bedelini, düşülen masraf, harç ve vergileri ve ödenecek bedeli gösteren hesap tablosudur. Tevzi raporu ise bu hesabın dosyaya konulan, bilirkişi raporu biçimindeki yazılı hâlidir.
Bu yazı genel bilgi içindir. Uygulamada dosyadaki belgeler, mahkeme kararı ve güncel mevzuat esas alınır.