Öne çıkan özellikler
Elle yapılan her hesap, kendiliğinden.
Satış memurluğunda en çok vakit alan hesaplar ve yazılar, programdaki ekranlarıyla.
1 saat10 dk
Bir saatlik iş on dakikada biter
Excel'de elle bir saat süren tevzi hesabı ve yazılar, UYAP belgelerini programa bıraktığınızda yaklaşık on dakikada hazır olur. Hissedarlar, paylar, hacizler ve masraflar kendiliğinden dolar; size kontrol etmek ve eksikleri tamamlamak kalır.
-
Muhdesat hesaplayıcıyı dene
Hissedarlar adımı: muhdesat dahil oranlar kendiliğinden hesaplanır. -
Çok parselli satış rehberi
Birleşik dağıtım listesi: üç parselde her hissedarın alacağı ve toplamı. -
TAKBİS ile tapu kaydındaki pay farkı kırmızıyla işaretlenir. -
Satışa engel olabilecek ihtiyati tedbir için uyarı ve soru yazısı. -
Hacizler ve 100. madde rehberi
Tapu kaydından hazırlanan İİK 100. madde müzekkeresi. -
1/2 payı olan murisin mirasçılarına 1/8, 3/16 ve 3/16 pay kendiliğinden yazılır. -
Tevzi raporu: alıcı hissedarın tapu harcı 0, teminatı yatırılması gereken bedelden düşülmüş. -
Dağıtım yazısı rehberi
Bankaya yazılan dağıtım yazısı. Görüntüdeki kişiler ve IBAN'lar örnektir. -
İki ihale tarihi arasındaki satışlar için müfettiş raporu.
Dosya açma
Belgeleri sürükleyin, program tanısın.
UYAP'tan indirdiğiniz belgeleri hep birlikte seçin ya da program penceresine bırakın. Hangi belgenin ne olduğunu program kendisi anlar; yeni tevzi dosyasını açar, hissedarları, parselleri ve tapu paylarını doldurur.
- Kişiler T.C. ile eşleşir, paylar tapudan gelir.
- Mirasçılık belgesi okunur: ölen hissedarın payı, belgedeki miras paylarıyla çarpılarak mirasçılara dağıtılır.
- Karşılaştırma tablosu: kişi listesi, TAKBİS ve tapu kaydındaki paylar yan yana; farklar kırmızı ve sarıyla işaretlenir.
Excel, UDF ve PDF belgeleri tek seferde aktarılır.
Tapudaki hacizler
Tapudaki hacizden 100. madde yazısına.
Elle yapıldığında en çok zaman alan iş budur: tapu kaydındaki her haczi bulmak, hangi hissedarın payına konulduğunu çıkarmak ve her kuruma ayrı yazı yazmak. SatışTevziPro bu işi TAKBİS kaydından kendisi yapar.
- Hacizler tapudan okunurTAKBİS yüklenince her haciz şerhi kurumu, dosya numarası, tarihi ve yevmiyesiyle listelenir.
- Borçlu hissedara bağlanırHaciz, hissesi üzerine konulan hissedarla eşleşir. Bağlanamayan haciz kırmızı uyarıyla en üstte çıkar.
- Kamu hacizleri birleşirAynı kurumun aynı kişiye koyduğu kamu hacizleri, yevmiyeleri farklı olsa da tek satırda toplanır.
- İİK 100. madde yazısı hazırTek yazı (dağıtım listeli) ya da her kuruma ayrı yazı; UDF olarak indirilir veya yazdırılır.
- Cevap dağıtıma işlenirİcra dairesinin bildirdiği güncel borcu girdiğinizde bu tutar borçlu hissedarın payından ayrılıp icra dairesine gönderilir; borç paydan azsa kalan kısım hissedara ödenir.
Programın hazırladığı 100. madde müzekkeresi (örnek dosya).
Birleşik Liste: üç parselde her hissedarın alacağı ve toplamı.
Çok parselli dosyalar
Çok parselde kişi başı tek toplam.
Aynı ihalede birden çok parsel satıldığında her parselin hesabı ayrı yapılır, ödeme ise kişi başı toplama göre çıkar.
- Giderler parsellere bölünürMahkeme ve satış masrafı, vekalet ücretleri, satış memuru ücreti parsellere satış bedelleri oranında dağıtılır.
- Vergi ve harçlar parsel bazındaİlam harcı, tapu harcı, KDV, damga ve veraset her parselin kendi bedeli ve hissedarları üzerinden hesaplanır.
- Kişiler T.C. ile birleşirHer hissedarın bütün parsellerden alacağı Birleşik Liste'de toplanır.
- Tek dağıtım yazısıHarç, vergi, vekalet ve haciz maddeleri ile ödeme listesi tüm parseller toplanarak tek yazıda çıkar. Excel'de her parsel ayrı sayfa olur.
Aynı kişi bir parselde iki satırda görünüyorsa payları toplanıp tek satırda birleşir ve satıra not düşülür.
Nasıl çalışır?
Bir dosya, dört adım.
Dosyayı açtığınızda üstte numaralı dört adım görünür. Tamamlanan adım yeşil, eksik olan sarı işaretle gösterilir; her sayfanın altındaki düğme sizi sıradakine götürür.
-
1Dosya Bilgileri
Mahkeme, dosya no, taşınmaz, ihale tarihi ve alıcısı, satış bedeli, masraflar ve vekiller. Belge yüklediyseniz çoğu kendiliğinden dolar.
-
2Hissedarlar
Kişiler ve payları (1/4, 0,25 ya da %25 biçiminde yazılabilir), ölen malikin mirasçıları ve muhdesat oranları.
-
3Tevzi
Kime ne kadar ödeneceği hesaplanır; bilirkişi tevzi raporu yazdırılır ya da Excel olarak alınır.
Tevzi TablosuTevzi RaporuBirleşik ListeKontroller -
4Yazılar
Gerekli bütün yazılar dosyadaki bilgilerden hazırlanır; UYAP için kopyalanır ya da UDF / Word olarak indirilir.
100. Madde / ŞerhVerasetDağıtımTescilMemur Ücreti
Muhdesat dahil hisse
Muhdesat dahil oran = İlk hisse × (1 − Toplam muhdesat) + Kendi muhdesat oranı
Muhdesat sahibi hissedarın oranını yüzde olarak yazmanız yeterli; program hisseyi yeniden hesaplar.
Hissedarlar adımı: payların toplamı %100 olunca yeşil onay görünür.
Çıktılar
Dosyaya girecek her yazı hazır.
Tutarlar tevzi tablosundan gelir; hiçbir rakamı yazıya elle taşımazsınız.
Tevzi tablosu ve tevzi raporu
Bilirkişi tevzi raporu: masraflar, beyanlar ve her hissedarın satırı; kontrol renkleriyle.
İİK 100. madde müzekkeresi
Haciz koyan kurumlara güncel borç sorusu; tek yazı ya da kurum kurum.
Şerh soru yazısı
İhtiyati tedbir, dava, ipotek gibi şerhlerin satışa engel olup olmadığını sorar.
Veraset ve intikal vergisi yazısı
Tapuda adı geçen ölmüş malikler için vergi dairesine veraset ve intikal vergisi borcu sorulur.
Dağıtım (banka ödeme) yazısı
Harçlar, vergiler, vekalet ücretleri, hacizler ve her hissedarın payı IBAN'larıyla.
Tapu tescil yazısı
Alıcı adına tescil; terkin edilecek şerhler ve alıcıların alım oranlarıyla.
Satış memuru ücret takdiri
Hâkime sunulan ücret takdiri yazısı; ücret parsel sayısına göre kendiliğinden hesaplanır.
Müfettiş raporu
Seçtiğiniz tarih aralığında ihalesi yapılan satışların listesi; sütunları siz seçersiniz.
Kontroller
Gözden kaçabilecekleri program yakalar.
Harç muafiyeti kendiliğindenHazine ilam ve tapu harcından, belediyeler ve üniversiteler tapu harcından kendiliğinden muaf tutulur. Kayyım sıfatıyla görünen kayıtlarda (ör. Defterdarlık Kayyımlık Bürosu) muafiyet uygulanmaz.
Alıcı hissedarsa payından tapu harcı kesilmezSatın alan hissedarın satırı maviye döner ve kendi payından tapu harcı düşülmez; alıcıya iade edilecek 1/2 tapu harcı ayrıca hesaplanır.
İşyerinde KDV %20Taşınmazın cinsi dükkan, mağaza, büro, depo gibi bir işyeriyse oran kendiliğinden %20 olur.
Hissedar teminatı (7589 s. K.)İhaleyi alan hissedarın yatırdığı teminat, yatırılması gereken bedelden düşülür ve raporda ayrı satırda görünür.
Doğum tarihi kontrolüHissedarın doğum tarihi, payın edinildiği tarihten sonraysa uyarı çıkar; pay aynı adlı başka birine ait olabilir.
Toplamlar birbirini tutmalıHisse toplamı %100 değilse ya da rapordaki toplamlar tutmuyorsa hücreler kırmızıyla işaretlenir.
Yeni · Ücretsiz · Satış Memurluğu Asistanı
Satış dosyasının tüm süreci, adım adım.
Satış Memurluğu Asistanı, ortaklığın giderilmesi satışını satış talebinden tapuda tescile kadar takip eder. Her dosyada sıradaki işi, yaklaşan süreleri ve eksikleri gösterir; tensip tutanağından şartnameye, ilandan tescil müzekkeresine kadar 34 yazıyı dosya bilgileriyle hazırlar. Program ücretsizdir; lisans anahtarı ya da süre sınırı yoktur.
Sıradaki adım ve kontrollerDosyada sırada hangi işin olduğu, dayanağıyla birlikte üstte yazar. Müteveffa paydaş, tebliğ tarihi girilmemiş kişi, tapudaki haciz ve ipotek, tarım arazisi gibi durumlar uyarı olarak listelenir; her uyarının yanında ilgili sekmeye giden “Düzelt” bağlantısı vardır.
Kurallara uygun satış takvimiİlan tarihini girdiğinizde 1. ve 2. artırma, nakit teminat son saati, artırma sonuç tutanağı, ihale bedeli ödeme son günü ve ihalenin feshi süresi hesaplanır. Hafta sonu ve resmî tatiller atlanır; kurala aykırı bir tarih kırmızıyla işaretlenir.
Dosya bilgileriyle dolan yazılarTensip tutanağı, müzekkereler, şartname, ilan ve tescil yazısı dosyadaki bilgilerle hazırlanır. Eksik bilgi sarıyla işaretlenir; belge sayfa üzerinde düzenlenip Word olarak kaydedilir, UYAP’a yapıştırılmak üzere kopyalanır ya da yazdırılır.
KDV oranını doğru belirlemeTaşınmazın niteliği, net alanı ve yapı ruhsatı tarihi seçildiğinde uygulanacak KDV oranı ve tutarı çıkar; 150 m²’yi aşan konutlarda kademeli hesap yapılır. İlanda yanlış KDV oranı ihalenin feshine yol açabileceği için kural tablosu da ekranda durur.
Yeni başlayan için rehberKesinleşmeden dosyanın kapatılmasına kadar her adım ne yapılacağı, neden yapıldığı, süresi ve kanuni dayanağıyla anlatılır. İhalenin feshine yol açan sık hatalar, 7589 sayılı Kanun değişiklikleri ve bir sözlük de rehberde yer alır.
Görüntülerdeki kişi, dosya ve taşınmaz bilgileri örnektir.
İş akışı: 28 adım
Kesinleşme kontrolünden dosyanın kapatılmasına kadar her adım sırayla; tamamlanan adım işaretlenir, gereken yazı ve hesap adımın içindedir.
Satış takvimi ve süreler
İlan, artırma, teminat, ödeme ve fesih süreleri iş günü ve resmî tatiller gözetilerek hesaplanır; Pano yaklaşan tarihleri gösterir.
Tebligat takibi
Kıymet takdiri ve satış ilanının kime, ne zaman tebliğ edildiği; her kişi için şikâyet süresinin son günü ve kesinleşme tarihi.
34 hazır yazı
Tensip tutanağı, avans muhtırası, tapu, belediye, vergi ve tarım müzekkereleri, İİK 100 yazısı, bilirkişi kararı, şartname, ilan, BİK yazısı, alıcı muhtırası, tescil ve terkin, tahliye emri, paylaştırma tutanağı.
Hesaplamalar
KDV sihirbazı, asgari teklif eşiği ve teminat, masraf avansı, ihale mali hesabı, paylaştırma, süre hesabı, idari para cezası ve teminat dağıtımı.
Fesih riskine karşı uyarılar
İlan tebliği eksik kişi, müteveffa paydaş, haciz ve ipotek alacaklısı, tarım arazisi, BİK ilan eşiği gibi durumlar dosya özetinde uyarı olur.
Rehber, mevzuat, sözlük
Her adımın açıklaması ve dayanağı, sık yapılan hatalar, 7589 sayılı Kanun değişiklikleri; 2026 harç, ücret ve tarife tutarları Ayarlar’dan güncellenir.
Veriler bilgisayarınızda
Dosyalar programın yanındaki klasörde durur; her kayıtta önceki hâlin yedeği alınır. Hazırlanan Word belgeleri Belgeler klasörüne kaydedilir.
İki program birbirini tamamlar. Asistan satış sürecini ve yazışmaları yürütür. İhaleden sonra satış bedelinin dağıtımı (tevzi tablosu, çok parselde birleşik liste, muhdesat ve mirasçı payları, dağıtım yazısı) SatışTevziPro ile yapılır. Asistan açıldığında ekranı bilgisayarınızın tarayıcısında açılır; internet bağlantısı gerekmez, veriler dışarı gönderilmez. 28 adımın ve 34 yazının tam listesi →
Lisans
Önce deneyin, lisans için bize ulaşın.
SatışTevziPro'yu 30 gün boyunca bütün özellikleriyle kullanabilirsiniz. Lisans seçenekleri ve güncel fiyat için WhatsApp, telefon ya da e-postayla bize ulaşın.
İlk 30 gün
Deneme süresi
Programı gerçek satış dosyalarınızla deneyin.
- Tüm özellikler açık
- Excel, Word ve UDF çıktıları açık
- Kart ya da ödeme bilgisi istenmez
Lisanslı kullanım
Fiyat için bize ulaşın
Lisans, programın kurulu olduğu bilgisayarın cihaz koduna bağlı bir anahtardır. Size uygun lisans süresini ve fiyatı birlikte belirleyelim.
- Sınırsız dosya
- Tüm yazılar ve raporlar
- Deneme süresindeki dosyalarınız aynen kalır
Lisans almazsanız
Demo sürümü
Deneme süresi bitince program demo sürümüne döner; verileriniz silinmez.
- En fazla 2 dosya kaydedilir
- Raporlar filigranlı yazdırılır
- Excel ve Word çıktıları kapalı
Bize ulaşınProgramın Lisans sayfasındaki cihaz kodunu (ör.
ABCD-EFGH) WhatsApp ya da e-postayla gönderin.Anahtarı alınLisans onaylanınca size
TVZ1.ile başlayan lisans anahtarı gönderilir.EtkinleştirinAnahtarı Lisans sayfasındaki kutuya yapıştırıp Etkinleştir'e basın.
İndir
İlk satış dosyanızı bugün deneyin.
İki program da Windows'ta kurulum gerektirmeden çalışır. SatışTevziPro'yu açın, UYAP'tan indirdiğiniz tapu, TAKBİS, mal bilgisi ve kişi listelerini yükleyin; tevzi tablosu hazır olur. 30 gün boyunca bütün özellikler açıktır. Satış Memurluğu Asistanı ise tamamen ücretsizdir.
Windows “bilinmeyen yayıncı” uyarısı gösterirse Ek bilgi → Yine de çalıştır deyin.
Rehber
Tevzi işlemleri için rehberler
Satış memurluğunda en çok sorulan konular, adım adım.
Başlangıç
Satış tevzi programı nedir, ne işe yarar?
Tevzi programının yaptıkları, elle tevzinin zorlukları ve bir programda nelere bakılacağı.
Rehberi okuTevzi
Ortaklığın giderilmesinde satış bedeli nasıl dağıtılır?
Satış bedelinden düşülen kalemler, muhdesat, harç muafiyeti ve hissedar alıcı.
Rehberi okuHacizler
Tapudaki hacizler ve İİK 100. madde yazısı
Haczi hissedara bağlamak, kurumlara sorulacaklar ve cevabın dağıtıma işlenmesi.
Rehberi okuÇok parsel
Çok parselli satışta tevzi nasıl yapılır?
Giderlerin parsellere bölünmesi, kişi başı birleşik liste ve tek dağıtım yazısı.
Rehberi okuTevzi tablosu
Tevzi tablosu nedir, nasıl hazırlanır?
Sütunlar, ödenecek bedelin hesabı, bilirkişi tevzi raporu ve Excel tablosundan geçiş.
Rehberi okuDağıtım yazısı
Dağıtım (banka ödeme) yazısı nasıl hazırlanır?
Harç, vergi, vekalet, haciz ve iade maddeleri; hissedarlara ödeme şekilleri.
Rehberi okuHesaplayıcı
Muhdesat dahil hisse oranı hesaplama
Formül, örnek hesap ve hisse bedellerini bulan ücretsiz hesaplayıcı.
HesaplaSatış süreci
Ortaklığın giderilmesinde satış süreci: 28 adım
Kesinleşmeden dosyanın kapatılmasına kadar her adım, kısa açıklaması ve dayanağıyla.
Rehberi okuSatış takvimi
Satış takvimi nasıl hesaplanır?
İlan, artırma, teminat, ödeme ve fesih süreleri; örnek takvim.
Rehberi okuÜcretsiz hesaplayıcılar
Tarayıcıda hemen hesaplayın
Kurulum gerekmez; hesaplar Satış Memurluğu Asistanı'ndakiyle aynıdır.
Takvim
Satış takvimi hesaplama
İlan, artırma, teminat, ödeme ve fesih tarihleri; tatiller atlanır.
Hesaplaİhale
İhale KDV, damga ve tapu harcı
Nitelik, net alan ve ruhsat tarihine göre KDV oranı ve alıcının yükü.
HesaplaSüre
Süre hesaplama
Tebliğden itibaren 7, 15 gün; e-Tebligat ve resmî tatiller dahil.
HesaplaHarç
Ortaklığın giderilmesi harcı
Karar ve ilam harcı (binde 11,38) ile tapu satış harcı.
HesaplaSık sorulan sorular
Merak edilenler
Satış tevzi programı ne işe yarar?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ve araç satışlarında satış bedelinin hissedarlara dağıtımını hesaplar. Tevzi tablosunu, bilirkişi tevzi raporunu, dağıtım (banka ödeme) yazısını, İİK 100. madde, veraset, tapu tescil ve satış memuru ücret takdiri yazılarını hazırlar. Excel'de elle yapılan hesapların yerini alır.
Tevzi tablosunu program nasıl hazırlar?
UYAP'tan indirdiğiniz Mal Bilgisi, kişi listesi, TAKBİS ve mirasçılık belgesini programa bırakırsınız. Hissedarlar, paylar ve hacizler bu belgelerden gelir; siz masrafları ve satış bilgilerini tamamlarsınız. Hisse bedeli, masraf, harç, vergi ve ödenecek bedel sütunları kendiliğinden hesaplanır.
Satış Memurluğu Asistanı ne işe yarar?
Ortaklığın giderilmesi satışını satış talebinden tapuda tescile kadar adım adım takip eder. Satış takvimini ve süreleri hesaplar, tebligatları izler, KDV oranını belirlemeye yardım eder; tensip tutanağı, müzekkereler, şartname, ilan ve tescil yazısı dahil 34 yazıyı dosya bilgileriyle hazırlar.
Asistan ile SatışTevziPro arasındaki fark nedir?
Asistan satış sürecini ve yazışmaları yürütür. SatışTevziPro ise ihaleden sonra satış bedelinin hissedarlara dağıtımını yapar: tevzi tablosu ve raporu, çok parselde birleşik liste, muhdesat ve mirasçı payları, 100. madde ve dağıtım (banka ödeme) yazısı. İki program aynı bilgisayarda birlikte kullanılabilir.
Satış Memurluğu Asistanı ücretli mi?
Hayır. Satış Memurluğu Asistanı ücretsizdir; lisans anahtarı, deneme süresi ya da dosya sınırı yoktur. Programı indirip hemen kullanabilirsiniz.
SatışTevziPro lisans ücreti ne kadar?
SatışTevziPro'nun lisans seçenekleri ve güncel fiyatı için WhatsApp'tan yazın, arayın ya da SatisTevziPro@gmail.com adresine e-posta gönderin. Bağlantılar sayfanın sonundaki İletişim bölümündedir.
İnternet bağlantısı gerekir mi?
Hayır. İki program da bilgisayarınızda çalışır; hesaplar, tablolar ve yazılar internete bağlanmadan hazırlanır. Asistanın ekranı tarayıcıda açılsa da yalnızca kendi bilgisayarınızdaki programla çalışır. Verileriniz bilgisayarınızda kalır.
Verilerim nerede tutulur?
Masaüstü sürümünde veriler programın yanındaki SATISTEVZIPRO_Veri.json dosyasında durur ve internete gönderilmez. Her değişiklikten sonra (en çok dakikada bir) yedek klasörüne kendiliğinden yedek alınır; klasörü Yedekleme sayfasından görebilir ve değiştirebilirsiniz.
Deneme süresi bitince ne olur?
Program demo sürümüne döner: en fazla 2 dosya kaydedilir, raporlar filigranlı yazdırılır, Excel ve Word çıktıları kapanır. Verileriniz silinmez; lisans anahtarını girdiğiniz anda her şey yeniden açılır.
Programı başka bir bilgisayara taşıyabilir miyim?
Evet. SATISTEVZIPRO.exe ile veri dosyasını birlikte kopyalayın. Lisans bilgisayara bağlı olduğu için yeni bilgisayarın cihaz koduyla yeni anahtar gerekir.
Taranmış mirasçılık belgesini okuyabilir mi?
Aranabilir (OCR'lı) PDF olarak kaydedilen belgenin yazısı okunur ve tipik tarama hataları düzeltilir; masaüstü sürümünde Windows'un yazı tanıması da kullanılır. Yine de okunan bilgileri belgeyle karşılaştırın. En güvenilir sonuç belgenin UDF hâlidir.
Eski Excel tevzi tablolarım ne olacak?
Daha önce tuttuğunuz “SATIŞ TEVZİ RAPORU” Excel tabloları tek tek ya da toplu olarak programa aktarılır ve müfettiş raporuna da girer.
Harç ve vergi oranları değişirse?
Oranlar Ayarlar sayfasından güncellenir ve yeni açılan dosyalara uygulanır. Eski bir dosyada “Güncel ayarları uygula” ile yeni oranlar o dosyaya da işlenir.
Araç satışlarında da kullanılır mı?
Evet. UYAP'tan alınan araç takyidat PDF'i yüklendiğinde plaka, marka, model, şasi ve motor no ile malik bilgileri doldurulur; takyidattaki hacizler malikin icra dosyası olur.
İletişim
Fiyat, lisans ve kurulum için bize ulaşın
Fiyat bilgisi, lisans anahtarı ya da kurulumda yardım için WhatsApp, telefon veya e-postayla yazın. Lisans isterken programın Lisans sayfasındaki cihaz kodunu da ekleyin.
E-posta
SatisTevziPro@gmail.com